Vender una casa en ejecución hipotecaria

Cuando la mayoría de las personas son notificadas por su prestamista que su casa pronto será ejecutada, piensan que todo está perdido. Si bien es un momento difícil, la buena noticia es que aún tiene opciones que no lo perjudicarán tanto financieramente, como una venta corta. Esto le permitirá vender su casa antes de la ejecución hipotecaria, y el banco obtendrá todas las ganancias de la venta. Si bien es posible que no sea igual al monto total de lo que se debe, generalmente será suficiente para satisfacer al banco, ya que no quiere perder tiempo tratando de vender la propiedad y posiblemente recibir menos dinero en el proceso. Pero si ha decidido que es hora de vender su casa rápidamente, aquí hay algunos consejos que debe tener en cuenta.

Si tiene una casa que va a ser ejecutada debido a un divorcio, enfermedad, reubicación, herencia u otro evento de la vida, siempre asegúrese de obtener el permiso de su prestamista antes de continuar con una venta corta. Al discutir su situación con ellos con anticipación, podrá demostrar que no está siendo irresponsable al pagar el préstamo, sino que ha tenido circunstancias atenuantes que lo llevaron a la situación actual.

En estas situaciones, no lo haga solo. En su lugar, contrate a un profesional de bienes raíces para que lo ayude. Al hacerlo, pueden ayudar a establecer un precio razonable para la propiedad, responder cualquier pregunta que pueda tener e incluso actuar como un amortiguador entre usted y su prestamista si es necesario. Esto será especialmente importante si el mercado inmobiliario actual es débil, ya que puede llevar un poco más de trabajo encontrar un comprador.

Una vez que tenga un comprador dispuesto a pagar el precio solicitado, reúnase con su prestamista. Dado que ya tendrá un comprador listo para tomar la propiedad, es probable que el banco acepte la oferta, siempre que sea razonable. Como seguro adicional, asegúrese de informar al prestamista que si rechaza la oferta, la ejecución hipotecaria es inevitable, ya que esto les dará un incentivo adicional para darle su aprobación.

Cuando decida que es hora de vender su casa rápidamente debido a factores como el divorcio o una enfermedad, asegúrese de obtener una promesa por escrito de su prestamista de que no iniciará un juicio por deficiencia en su contra una vez que se venda su casa. Esta sería la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el saldo restante de la hipoteca, si corresponde. Al saber que no se tomarán acciones legales en su contra, será mucho menos estresante vender su casa durante lo que ya es un momento difícil en su vida.

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